在经历了10月居住用地“零成交”后，11月以来，本市土地交易市场陆续成交土地21宗，土地面积约350公顷。同时推出居住用地10宗，总面积224公顷。记者昨天从市国土局了解到，年底前本市还将陆续推出土地300多公顷，主要在顺义、大兴、通州等新城和轨道交通沿线地区，确保完成全年商品房用地1250公顷供地计划。

　　根据北京2010年土地供应计划，本市全年住宅用地供应计划为2500公顷，其中政策性住房用地1250公顷，商品房用地1250公顷。北京土地供应优先保障政策性住房土地供应，截至9月，全年1250公顷政策性住房土地供应提前完成。土地供应随之转向保障完成商品房用地1250公顷的计划目标。市国土局表示，年底前加快土地供应节奏，有利于保持合理的土地供应结构，既优先保障政策性住房用地供应，又保障房地产市场土地供应的平稳有序。通过促进普通商品住房有效供给的增加，起到稳定住房消费预期的作用。

　　在加快土地供应的同时，市国土局也在土地供应方式上不断创新，引导企业理性参与土地竞买，稳定市场预期。今年4月以来，市国土局陆续试点采用了“不设评标委员会的招标”方式及“限房价、竞地价”方式。“不设评标委员会的招标”方式是由企业通过背对背的方式，一次性投报价格，最终出价最高的企业竞得该宗地。该种方式主要在非热点地区的住宅用地中采用。“限房价、竞地价”的挂牌方式，是在挂牌时提前设定该宗地未来房价，其原理与限价商品房一致，主要在房价上涨较快的区域试点采用。

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　　“限地价、竞政策性住房面积”

　　首个地块顺义张镇项目成交

　　继“限房价、竞地价”方式之后，市国土局采用“限地价、竞政策性住房面积”挂牌出让方式，意在抑制地价和房价的过快增长。市国土局昨天发布，本市首个成功使用“限地价、竞政策性住房面积”挂牌出让方式的居住用地日前成交。

　　11月18日，建筑规模117979平方米的顺义张镇居住项目用地经3家企业多轮竞价，达到价格高限后，改为竞政策性租赁房面积。最终，北京天正华特房地产公司以1.6亿元及配建1.56万平方米租赁房的条件竞得该地块。

　　“限地价、竞政策性租赁房”的出让方式实际是：设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，而转为在此价格基础上通过现场投报配建租赁房面积的方式确定竞得人。采用该种出让方式一方面可有效抑制地价快速上涨，另一方面，还可增加政策性住房供应量。