北京房地产交易管理网数据显示，上周北京楼市商品房成交量下降四成。

　　统计显示，北京商品房期房住宅合计成交1308套，环比此前一周下跌了43.4%。而现房及二手房则出现了20%及6.5%的上涨。

　　此外，上周商品房住宅销售总面积19.54万平方米，其中期房15.49万平方米，现房4.05万平方米。商品房住宅销售总套数1625套，其中期房1308套，现房317套。商品房住宅日均销售面积环比下降25.60%。商品房住宅日均销售套数环比下降36.78%。

　　自12月1日起，北京新增预售项目将实行严格的预售资金监管，预售资金将只能用于工程建设，这使得最近准备开盘的项目纷纷提前取得预售证，部分原来准备12月开盘的项目也已经提前到11月中下旬开盘。北京中原地产三级市场部研究总监张大伟预计，11月全月预售项目将超过9月份的40个，成为年内最高。

　　此外，近期货币政策的连续出台也将对开发商资金链产生不少影响。在近日珠江紫宸山举办的“珠江系列讲堂”上，相关业内专家表示，上周存款准备金上调对于开发商而言是“雪上加霜”，会进一步加大开发商降价的压力，而对于行业来讲或许加速分化。